Representante autorizado
1
Escolha o crédito
Definimos juntos o valor da carta e o prazo que caibam no seu orçamento real, não no ideal.
Consórcio Porto · Representante autorizada em Goiânia
Um imóvel é
patrimônio.
Um financiamento é dívida.
A diferença entre os dois não está na parcela do primeiro mês — está em quanto sai do seu bolso até a última. No financiamento, os juros de cerca de 11% ao ano fazem você pagar mais de duas vezes o valor do imóvel. No consórcio, você paga a carta de crédito e uma taxa de administração a partir de 3% ao ano.
Ver quanto eu economizo- ✓Sem juros
- ✓Sem entrada
- ✓Até 200 meses
Simulação gratuita
Simulação de consórcio de imóvel
R$ 150 milR$ 1 milhão
Parcela com redução
Parcela sem redução: R$ 1.845,00 · em até 200 meses
Economia estimada no custo total, comparada ao financiamento
Simulação ilustrativa. A parcela final depende do prazo, do grupo disponível e da estratégia de lance. Comparação com financiamento imobiliário a 11% ao ano em 360 meses, com entrada de 20%.
Sem jargão
O que é consórcio,
explicado de uma vez
Um grupo de pessoas com o mesmo objetivo junta dinheiro todo mês numa conta administrada e fiscalizada pelo Banco Central. Todo mês esse dinheiro compra o imóvel de alguém do grupo — por sorteio ou por lance. Ninguém empresta nada a ninguém, então não existe juros. Você paga o valor do imóvel mais uma taxa de administração, e recebe uma carta de crédito para comprar à vista.
A diferença entre consórcio e financiamento é essa: no financiamento o banco compra o imóvel e você paga o banco de volta, com juros. No consórcio o grupo compra, e você paga o grupo — sem juros. É por isso que a mesma casa custa quase metade.
✓
Regulado pelo Banco CentralLei nº 11.795/2008
A conta que o banco não mostra
Financiamento ou consórcio de imóvel: qual vale a pena?
Um imóvel de R$ 300 mil, nas duas modalidades, do começo ao fim.
| Comparação | Financiamento imobiliário | Consórcio de imóvelSonari · Porto |
|---|---|---|
| O que você constrói | Dívida com o banco | Patrimônio |
| Custo do dinheiro | ≈ 11% ao ano de juros | Taxa a partir de 3% ao ano |
| Entrada | R$ 60.000 (20%) | Sem entrada |
| Parcela inicial | R$ 2.192,06 | R$ 922,00 |
| Prazo | 360 meses | Até 200 meses |
| Quando você usa o imóvel | Imediato | Na contemplação — sorteio ou lance |
| Poder de compra | Preço financiado | Compra à vista e negocia desconto |
| Total pago no fim | R$ 849.140,80 | R$ 369.000,00 |
Financiamento simulado pela Tabela Price a 11% ao ano em 360 meses com entrada de 20%, sem seguros e tarifas. Consórcio em 200 meses. Valores ilustrativos para comparação de ordem de grandeza; condições reais variam por grupo, prazo e análise da administradora.
Como funciona
Como funciona o consórcio de imóvel em 4 passos
2
Entre no grupo
Você passa a pagar a mensalidade. Sem juros — só a taxa de administração, fixa e no contrato.
3
Seja contemplado
Todo mês há sorteio, e você pode ofertar lance. Com lance embutido, usa até 30% do próprio crédito.
4
Compre à vista
Carta na mão, você negocia como comprador à vista — e isso costuma render desconto no imóvel.
Mais flexível do que parece
Para que serve a carta de crédito de imóvel
Muita gente acha que consórcio só serve para comprar casa pronta. Serve para bem mais.
Comprar pronto
Casa ou apartamento, novo ou usado, residencial ou comercial, em qualquer cidade do Brasil.
Comprar terreno
Adquirir o lote agora e construir depois, no seu tempo.
Construir
Usar o crédito para levantar a obra em terreno que já é seu.
Reformar
Ampliar, reformar ou modernizar um imóvel que você já tem.
Quitar financiamento
Encerrar um financiamento imobiliário que você já paga em outro banco e parar de pagar juros.
Documentação e móveis
Parte do crédito pode cobrir escritura, ITBI e móveis planejados — não só o imóvel.
Vantagens
Vantagens do consórcio de imóvel Porto com a Sonari
%
Zero juros
Só taxa de administração, a partir de 3% ao ano, fixa e definida no contrato.
0
Sem entrada
Você não precisa ter 20% do imóvel no bolso para começar a construir patrimônio.
30
Lance embutido
Até 30% do próprio crédito usado como lance, sem tirar dinheiro do bolso.
F
FGTS como lance
Seu fundo de garantia trabalha a favor da antecipação da sua contemplação.
200
Até 200 meses
Prazo longo para a parcela caber, com adesão facilitada em até 12x.
✓
Acompanhamento
Oferta de lances, assembleias e a compra do imóvel — do contrato até a chave.
Quem vai te atender
Roberta Viana, especialista em consórcio de imóvel em Goiânia
Eu não vendo cota. Eu monto estratégia patrimonial com consórcio — e isso muda o resultado.
Duas pessoas podem entrar com a mesma carta de R$ 300 mil e ter resultados completamente diferentes. O que separa uma da outra é o grupo escolhido, o prazo e a estratégia de lance. É esse trabalho que eu faço antes de falar de valor: entender se é para morar, construir, reformar ou investir, porque cada objetivo pede uma configuração diferente.
Atendo Goiânia e Anápolis presencialmente, no escritório do Jardim América, e também Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Trindade. Como o processo pode ser 100% online, atendo clientes de todo o Brasil.
“Consórcio não é sorte. É planejamento com método.”
Roberta Viana · Representante autorizada Porto · Sonari
Segurança
“Consórcio é seguro?” — a resposta com nome e regra
É a pergunta mais legítima que existe sobre esse produto. Então vamos aos fatos, não ao marketing.
Banco Central
Administradoras de consórcio são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil. Não é um arranjo informal.
Lei nº 11.795/2008
O sistema de consórcios tem lei própria, que define regras de grupo, contemplação, devolução e encerramento.
Recursos segregados
O dinheiro do grupo fica em conta apartada do patrimônio da administradora, com prestação de contas em assembleia.
Contrato antes de assinar
Eu explico taxa de administração, fundo de reserva e regra de desistência antes de você assinar. Sem surpresa depois.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel
Qual o valor da parcela de um consórcio de R$ 300 mil?
Num plano de 200 meses, a parcela cheia de um crédito de R$ 300 mil fica em torno de R$ 1.845,00, e a parcela inicial reduzida em torno de R$ 922,00. O número exato depende do prazo escolhido, do grupo disponível e da taxa de administração do plano. Use o simulador no topo da página para ver a sua faixa.
Qual é a pegadinha do consórcio?
Não existe pegadinha, existe uma característica que precisa estar clara desde o começo: você não escolhe a data da contemplação. Ela vem por sorteio mensal ou por lance. Quem entra achando que recebe o crédito no mês seguinte se frustra; quem entra sabendo disso e monta estratégia de lance costuma antecipar bastante. A segunda coisa a olhar é a taxa de administração — ela é fixa, está no contrato, e é o que substitui os juros.
É vantajoso fazer consórcio para imóvel?
É vantajoso para quem tem tempo. Se você precisa da chave em 30 dias, financiamento é o caminho, mesmo com juros. Se você pode planejar, o consórcio custa quase metade no total — no exemplo de R$ 300 mil, R$ 369 mil contra R$ 849 mil. A pergunta certa não é “qual é melhor”, é “quanto tempo eu tenho”.
Qual é a desvantagem do consórcio imobiliário?
A principal é a imprevisibilidade da data de contemplação. Existe também a taxa de administração, e regras contratuais de devolução caso você desista no meio. Por isso a estratégia de lance importa tanto: é a parte que você controla.
Qual a diferença entre consórcio e financiamento?
No financiamento, o banco compra o imóvel e você paga o banco de volta com juros compostos. No consórcio, um grupo administrado junta recursos e compra o imóvel de um participante por mês; você paga o grupo, sem juros, apenas com taxa de administração. Financiamento entrega a chave na hora e cobra caro por isso. Consórcio cobra pouco e pede tempo.
Posso usar o consórcio para quitar um financiamento que já tenho?
Sim, e é um dos usos mais inteligentes. Você entra no consórcio, é contemplado e usa a carta de crédito para quitar o financiamento de outro banco — parando de pagar juros a partir daquele momento.
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim, o FGTS pode ser usado como lance, dentro das regras do programa, o que ajuda a antecipar a contemplação. É um dinheiro que costuma ficar parado rendendo pouco e que pode acelerar a sua conquista.
Posso usar para construir ou reformar?
Sim. A carta serve para comprar imóvel novo ou usado, residencial ou comercial, adquirir terreno, construir, reformar e ampliar. Parte do crédito também pode cobrir documentação e móveis planejados.
Preciso dar entrada?
Não há entrada obrigatória — essa é uma das maiores diferenças em relação ao financiamento, que normalmente exige 20% do valor do imóvel à vista. A adesão pode ser facilitada em até 12x.
Quanto tempo leva para ser contemplado?
Depende do grupo e da estratégia. São duas portas: o sorteio mensal e o lance. Com lance embutido você usa até 30% do próprio crédito como oferta, sem tirar dinheiro do bolso, e pode somar o FGTS. Na sua simulação eu te mostro quantas contemplações o seu grupo faz por mês — é esse número que define expectativa real, não promessa.
O consórcio é seguro? E se a administradora quebrar?
Administradoras de consórcio são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central, e o sistema tem lei própria, a Lei nº 11.795/2008. Os recursos do grupo ficam em conta segregada do patrimônio da administradora, com prestação de contas em assembleia. Em caso de problema, o Banco Central pode determinar a transferência da administração do grupo para outra administradora.
O que acontece se eu não puder pagar a mensalidade?
Existem alternativas antes de desistir: renegociar o prazo, reduzir o valor do crédito ou transferir a cota para outra pessoa. Se a desistência acontecer, a devolução segue as regras do regulamento do grupo. Eu explico essas condições antes da assinatura, para você decidir sabendo.
Sem compromisso
Descubra quanto o seu imóvel custa sem juros
Me diga o valor que você tem em mente e eu monto sua simulação com o grupo, o prazo e a estratégia de lance que fazem sentido pro seu caso. É gratuito e leva poucos minutos.
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